İnşaat Fizibilite Analizi

AArsa kenar ölçüleri & bina zemin oturumu

Arsa kenar ölçüleri (m)

A-B ön

B-C sağ

C-D arka

D-A sol

Köşegen A-C (m)

Kenar ölçüleri geçerli bir dörtgen oluşturmuyor.

İmar parametreleri

TAKS

KAKS

Kot kat

E.H. m²/kat

Çekme mesafeleri (m)

Ön

Arka

Her yan

Zemin oturumu hesapları

TAKS × Arsa

—

Çekme sonrası

—

Arsa alanı

—

m² (Heron)

Kullanılan taban

—

Normal kat

—

emsal ÷ taban

Toplam brüt m²

—

emsal + kot + E.H.

—

BArsa sahipliği — satın alım veya kat karşılığı

Senaryo A — Arsa satın alım

Toplam arsa bedeli (₺)

Arsa birim

—

₺/m² (arsa)

Arsa/inşaat

—

₺/m² (brüt)

Yatırım birim

—

arsa+yapım/m²

Senaryo B — Kat karşılığı (%35)

Arsa sahibinin payı (%)

%35

Arsa maliyeti yok. Müteahhit geliri = toplam satış × (1 − kat karşılığı oranı).

Cİnşaat maliyeti hesabı

Maliyet hesaplama yöntemi

Malzeme (₺/m²)

İşçilik (₺/m²)

Genel gider (₺/m²)

m² satış fiyatı (₺)

Satılabilir oran (%)

Beton (₺/m²)

Demir (₺/ton)

Kalıp + İşçilik (₺/m²)

Tuğla 1 (₺/adet)

Tuğla 2 (₺/adet)

m² satış fiyatı (₺)

Satılabilir oran (%)

Asansör dahil et (1.133.000 + kat×70.000 ₺)

5 kaba kalem × pursantaj katsayıları → Kaba × P18 (1,109) → Kaba toplam. İnce = Kaba × P24 (1,356). +%15 görünmeyen eklenir.

m² satış fiyatı (₺)

Satılabilir oran (%)

Her kalemin tutarını ve iskonto yüzdesini girin.

Tüm efektif tutarların toplamı = ara toplam. +%15 görünmeyen eklenir.

Dİnşaat yapım süresi tahmini

Yapım temposu

—gün—

Toplam brüt

—

m²

Kat sayısı

—

normal + kot

Tempo

—

m²/gün

Yapım fazları (Gantt)

Hazırlık

Temel

Kaba

Tesisat

İnce

Cephe

İskân

—

EKat bazlı daire planı & tipik kat planı

Daire tipleri & ortak alan

1+0 brüt m²

1+1 brüt m²

2+1 brüt m²

3+1 brüt m²

4+1 brüt m²

Ortak alan oranı (%)

—

1+0

1+1

2+1

3+1

4+1

Ortak

E.Harici

%10 iskonto

Kat	Brüt m²	1+0 40m²	1+1 60m²	2+1 100m²	3+1 145m²	4+1 185m²	E.H. m²	Ortak m²	Kalan m²	₺/m²	Doluluk	Durum

Toplam E.H.:—Otopark kat:—İskonto kaybı:—

—

Toplam 1+0

—

Toplam 1+1

—

Toplam 2+1

—

Toplam 3+1

—

Toplam 4+1

—

Tipik kat planı — şematik

Kat:

1+0

1+1

2+1

3+1

4+1

Koridor

MRD/ASN

—

FFizibilite & genel tablolar

Kalem bazlı inşaat maliyeti

—genel toplam

Senaryo A — Arsa satın alım

Toplam satış

—

Net kâr

—

Toplam yatırım

—

arsa + yapım

ROI

—

arsa dahil

Arsa bedeli

—

Yapım maliyeti

—

Satış geliri

—

Senaryo B — Kat karşılığı (%35)

Müteahhit geliri

—

Müteahhit kârı

—

Arsa sahibi geliri

—

ROI

—

yapım bazlı

A vs B

Kâr farkı (B−A)

—

ROI farkı (B−A)

—

Fizibilite özet tablosu

GDiğer bilgiler

—

İnşaat Fizibilite Analizi AI · güncel